占地面积约30亩！九江新增原生态亲水绿地休闲用地
九江新闻（九江日报全媒体记者刘佳摄）八里湖西岸原生态亲水绿职位于八里湖西路旁，占地约30亩 。原妄想用地为商业设施用地（旅馆、旅馆用地） 。由于不切合八里湖控制的详细妄想，市自然资源储备使用中心于2020年8月收回 。为贯彻市政府拆墙透绿事情精神，刷新原生态亲水绿地 。保存原有植被，新增草花地被，恢复湖岸生态自然风貌 。刷新后设置12个停车位，知足过往车辆在湖边鉴赏停车的需要 。现在，整个刷新工程已进入最后阶段 。
10050元/㎡、82.7%的溢价！新力喜提九江92亩双流土地
今天，6月份第一次土地拍卖正式敲响，总转让面积约191.86亩，一块来自新津的住宅和商业用地，一块来自双流九江的纯住宅用地 。
本场土拍有两大亮点：
1、自2015年万科以来，双流区九江板块一举获得三块（总面积约615亩）商业用地，无土地拍卖 。四年后的第一次土地拍卖也吸引了60多人，现场的竞争也很是强烈 。
现场情形
今天有60多人加入拍卖，18家房地产企业加入了拍卖 。
1号宗地:新津县100.04亩住宅与商业地块兼容，起价约2250元/㎡，最大容积率2 。最后，88号中建西南院与新津工投合作，楼面价2250元/㎡底价拿下 。
成交效果
一号宗地 新津县地块
宗地扫描
1号宗位于新津县金华镇宝峰村5号、6组，100.04亩商业用地，可开发约13.34万平方米，商业用地兼容比例不小于25%、不凌驾30% 。凭证转让文件，宗地东、西、北的市政蹊径已经建成 。值得注重的是，该宗职位于地质灾难易发区和金华矿区，需要土地房地产企业做好评估报告 。
宗地一区位图
建设要求：
1、修建密度不凌驾25%；
2、绿地率不小于30%；
3、修建高度切合航空限高要求；
4、投标人必需在宗地规模内制作不少于1万个设计容量的修建面积㎡农村振兴妄想研究设计工业基地 。
A．以农村振兴妄想设计研究为焦点营业的妄想设计研究所必需引进；
B．引进都会妄想、农村妄想、旅游妄想、土木匠程等手艺人才，形成不少于100人的专业手艺团队 。其中，“省工程勘探设计巨匠”声誉称呼不少于5人，专业手艺团队成员最低学历为整日制本科以上；
C．项目建成后，投标人必需自行计容修建面积不少于1万㎡农村振兴妄想研究院和设计工业基地(含妄想设计研究院) 。
周边配套：
交通：京昆高速、新科大道周围，距新津服务区约1.3公里；
工业：银龙新能源成都工业园、四川新津浩华循环经济工业园、天府新区亿邦孵化园等新能源工业园较多；
生态：明珠公园，骑龙湖体育公园 。
宗地周边情形
市场扫描
据统计，自2019年以来，新津共供应土地3块，生意2块，因某种缘故原由终止1块，平均生意地价为5262元/元㎡，远高于远郊的平均水平，在远郊的步队中“一骑绝尘” 。阻止现在，新津已吸引金融街、雅居乐、交通大学、融恒、名堂年、保利、融创等品牌房地产企业 。
2018年1月至今，新津土地拍卖成交效果清单
瑞理数据配景显示，2019年1月至5月，新津地区住宅平均销售价钱约为9411元/元㎡，在远郊排名第一 。现在，区域住宅存量约为107.74万㎡，凭证2018年月均去化速率，去库存需要24个月 。
在拍卖宗地两公里规模内，恒大天府城邦现在正在销售(平均价钱8365元/㎡）、中洲天府龙悦(均价11860元///㎡）和融信澜天(平均每元10559元/元)㎡），三个项目的主要户型距离为110-13㎡ 。
随着恒大、中州、荣信等品牌房地产企业的进入，岷江立异城的房地产开发界面一直更新，也为后续开发商的进入提供了信心 。由于它是一个新的开发区，配套设施的外观仍然很差 。在后期，随着高端人才的引进，增补设施继续跟上，该地区的整体生涯价值仍值得期待 。
二号宗地 九江双流地块
宗地扫描
二号宗位于双流区九江街石牛村7组，泉水塘社区整体，3、纯住宅用地4组，91.82亩，可开发体积约12.24万平方米 。
宗地二区位图
建设要求：
1、修建密度不凌驾20%；
2、绿地率不小于35%；
3、修建物制高点不大于黄海558米，应知足机场航空限高要求；
4、修建面积不小于60平方米的公厕，必需对外开放；
5、需要占用项目建设用地(每处不凌驾300平方米)的，投标人应无条件赞成地铁收支口及隶属设施建设、公交港站建设、蹊径扩建交织口建设；
6、全民健身场合一处，用地面积不小于800平方米 。
宗地现状：
经瑞丽君走访，该土地尚未被困绕，仍是一片农田 。该地块内有沟渠 。凭证转让文件，未经批准，沟渠不得改变现状（包括功效、宽度、标高、流量、流量等），不得笼罩、填埋、搬家 。
宗地二实踩，现在照旧农田
宗地紧邻成新浦高速公路，但由于地铁17号线的建设，蹊径较差 。由于家具市场、食物批发市场、摩托车批发市场的群集，卡车交通量大，噪声和粉尘污染大 。
宗地二周边情形
该宗地与万科第五城、华润公园九里相隔，距主干道星空路四段；地块东侧靠近西南摩托车展销中心，另一个在建项目中和银都(中川商贸城)，建设进度如下:
中川商贸城项目建设情形
中川商贸城
中川商业城项目是一个集商品展示商业、制造商区域总部、电子商务总部、金融和信息服务于一体的“复合”商业地产项目 。
周边配套：
教育：从幼儿园到中学，包括双流区实验幼儿园、九江小学、九江中学、万科第五城学校等；
幼儿园，中学
医疗:九江镇公共卫生院、双华医院；
商业：万科?万科生涯广场和九江综合市场?生涯广场基本成熟，便当店、大型超市、生涯超市知足一样平常生涯需求，以及州餐厅、事情室、教育培训机构，以知足周边住民的种种、多条理的需求 。
万科生涯广场
交通:紧邻新浦高速公路；距地铁17号线(在建)仅500米左右 。
在建地铁17号线
市场扫描
九江区域远景：
近年来，双流区华府版块一直是房地产市场的头条� ？�，东升版块也泛起出供销两旺的趋势，但靠近东升版块的九江版块生长缓慢 。
事实上，几年前，九江版有机会华美地转身，但我历来没有想过最终会遭受“资源的尴尬” 。2016年，恒大集团与双流区就江安湖旅游工业项目签署框架协议 。恒大妄想投资500亿元建设江安湖旅游工业项目，这也被以为是九江部分腾飞的机会 。但在签署协议后很长一段时间，妄想项目没有开工，九江也陷入了尴尬的田地 。
新闻显示，江安湖公园原属于双流区环城生态区妄想建设规模，现由成都金城绿道公司统一建设金城绿道 。现在，金城绿道双流段已确定建设计划 。
房产市� 。�
上一次九江地区的土地拍卖仍然停留在2015年11月19日 。昔时，万科赢得了九江街三块（总面积615亩）的商业用地，成为万科第五城 。随后，华润进入开发，与万科合作，展示了华润公园九里的项目 。
2015-2019年6月双流九江版块土地拍卖效果清单
万科第五城已售罄 。现在只有华润公园九里，平均销售价钱为10452元/㎡ 。凭证链家网，华润公园九里二手房平均价钱约为12751元/㎡，万科第五城二手房均价约14569元/㎡ 。
九江二亩地体验
九里三期建在第五城公园
总体而言，地块所在地区住宅供应缺乏，产品类型相对简单，这91亩纯住宅用地为开发商创立了很大的空间 。现在，九江街正在起劲增强漂亮宜居机场公园北门的建设 。随着地铁17号线和江安湖从纸到现实，都会界面将大大升级 。万科、华润现已成为开拓者，区域配套设施也在一直完善 。瑞丽君走访时看到，九江板块尚有大宗的可开发地块，需要起劲吸引更多的房地产企业群集 。若是总是接纳“放水养鱼”的土地供应方法，倒运于区域的整体升级，更不必说与华府、东胜等板块的竞争了 。
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