北京楼市:下半年房价跌荡升沉 ，买房需要全心挑选。
我是北京房姐 ，一位资深房地产投资专家。你们晤面很晚的智囊为1万人买房提供了最好的解决计划。唯一敢于在房地产媒体上说真话的人！房姐属于实战学校 ，只说对你最有用的操作和建议广州楼凤联系方法。
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问题：你好 ，方姐姐 ，听了你的指导 ，最近一直在踩盘子。sfsd ，子弹170。以下是商满五中唯一的。
1.望京新城 ，97年的屋子 ，东南向高层 ，73平一居室 ，455w。
2.炫彩嘉轩 ，06年 ，工具透明 ，顶层 ，56平一居室 ，390w。
三、天通苑西二区 ，二顶两居室 ，南北138平 ，445w。
四、天通苑西二区 ，电梯中心层有两居室 ，工具偏向124平 ，387w。
5.天通苑东三区程序 ，四层无电梯 ，南北三居室133平方米 ，440w。从投资的角度来看 ，我也希望方姐能资助排序 ，给出哪些屋子尚有讨价还价的空间。在天通苑西区和东区单价相同的基础上 ，选择哪个区的屋子是首选。选择资金的缘故原由是什么？阿里巴巴总部的入住将对天通苑和望京的房价爆发更大的影响？很是谢谢。
答:炫彩嘉轩性价比不高。5>3>4>1>2东三区质量还可以 ，户型和楼层都较量合适。谈到3左右的价钱 ，性价比会很好�？梢怨刈⒍喜�47号楼周围或者东二区北部18号楼周围。阿里对望京更有利。
问题:方姐 ，现在手里有70万 ，公积金已经交了12年了。若是你想在北京上车买房 ，你可以看看你能买那里。最好暂时住 ，有投资价值。
答:公积金与北京的购房资格无关。首先 ，你的购房资格是什么？首付70万 ，上车差 ，100多万。先解决首付和资格问题 ，再看买房。
问题：方姐姐好 ，有问题 ，向阳东坝利金府单价6.7万130平方米三居室总价880万可以出售 ，从北京整体二手住房市场来看 ，今年的后续上升空间怎样？照旧继续期待？别的 ，未来东坝的增添怎样 ，哪个位置的增添更好？谢谢你
答：东坝现在的价钱有点高 ，但从久远来看 ，它仍然乐观 ，不做短期展望。北京从久远来看绝对乐观。不建议期待。一旦房价最先 ，你就来缺乏上车了。例如 ，去年深圳的30% 其时想等的人都上不了车。利金府可以出去 ，最好换到望京。
问题:方姐姐好 ，第一个房间 ，第一个贷款 ，东三环呼家楼南上班 ，思量通勤10号线或其他近地铁 ，两居室质量自住 ，总价在700左右 ，请方姐姐推荐详细社区�？梢运剂砍墒偎碌闹泻３腔蛑鼙叩厍�？
答:中海城除了自身品质还可以 ，周边情形真的有点差 ，楼凤多。你可以看看苹果社区的南部地区、柏林和首城国际。位置和生涯质量会更好
问题:47岁的智慧房姐 ，事情稳固 ，每月出租两套房1.3K。别的 ，1100万房地产可以全额购置 ，但为了使用杠杆 ，部分贷款只能借20%。低评价550万 ，税费50万 ，贷款105万；中评价720万 ，税费60万 ，贷款135万；高评价910万 ，税费80万 ，贷款170万；哪种方法更合理？或者直接全额付款 ，做典质 ，更有利于资金妄想？
答：这一定是低评价购置 ，高税全额是最合适的 ，试着把税加入房价盘算你明确以后提高资源使用率做典质贷款是准确的
问题:**新人第一次问**问迷津我家的情形是:
1.北漂 ，女方在向阳有海淀事情 ，男方在海淀没有事情 ，住在向阳公司周围 ，利便照顾家庭
2.老板5岁多 ，明年入学 ，二胎3个月。家里有一个老人照顾孩子 ，三个大人 ，两个孩子 ，五小我私家。
3.17年 ，在恐慌中 ，为了落入广州整体户 ，我在南沙买了一套价值230左右的学区三居室。在还贷方面 ，生长太慢 ，后悔太晚了...现有子弹110 ，家庭税后年收70。－原来妄想今年女方回武汉买房念书 ，男方继续北漂 ，疫情打乱了妄想 ，现在研究北京暂时念书。纠结几个计划:
1.海淀租房念书(离女方事情场合远不利便照顾 ，思量到男方公司周围 ，又担心租房读不到好小学)
2.向阳买房念书 ，目的陈经分为小利泽校区 ，现在正在看澳大利亚康都和利泽西园 ，思量a.买一个小一居室的学位房 ，租B.或者想步伐乞贷买两套小两居室的朋侪在这个社区接孩子可以相互照顾 ，学校自己在社区门口的老人也可以做到。方姐姐 ，我该怎么办？
1.回武汉照旧留在北京？主要思量工居儿童阅读限制
2.北京在那里学习好？向阳 ，买占地房？照旧想步伐乞贷买房挤自��？看到星球上第二套建议 ，淘非满五二不是唯一的低价房全额典质。这个操作难度大 ，危害大吗？
1.海淀租房不靠谱。建议向阳买学区房。
2.你的月供能力不错。最好乞贷买一套可以自住的 ，也有投资价值。做全额垫款典质 ，找机构资助就行了 ，不难。
3.留在北京可以接受优异的基础教育。若是你未来考上高中的国际部分或出国 ，若是你不可 ，你可以回抵家乡加入高考
问题：房姐好！新人提问 ，希望能回复 ，谢谢！我有向阳事情室 ，家庭名下有两套套房 ，国美第一城没有贷款 ，为自己��；润丰水尚有两居室 ，贷款300万 ，月供1.6万。现在租金在1.2万左右 ，年收入70。由于孩子四岁了 ，最近妄想买向阳学区的屋子 ，思量几个向阳外语配套的社区�？茨阏雇嗫赡芑嵊胁淮淼恼欠� ，讨教怎样设置能知足学区占位 ，并尽可能跟上市场涨幅？谢谢！
答:现在标的持有坚持稳固 ，国美典质出来。若是手里尚有子弹配合一点消耗贷款信用贷款 ，一套学区房全额拿到学票 租回血。你的收入 ，月供3W是可以接受的
问题：房姐好！现在我住在南五环外宇丰苑100平两居 ，中介网估价330 ，感受最多300生意？满五唯一。没有北京户口。准备换房 ，在老家准备70套左右的屋子。
，加上手中现金120再减去公积金贷款52预计总共450万�；晃葑拥哪康氖俏锸烟峁┭辖�。他们在完婚前和怙恃住在一起 ，以是他们需要两居室。他们喜欢南北通透的老板楼。由于他们自己住 ，以是他们应该住在周围 ，有一家综合医院�？戳四阃萍龅南蜓衾鏊卧啊⑼┑任葑� ，眼睛都要700 ，比我的预算多100。问题是1。有没有步伐多借100元买我喜欢的700多元 ，或者有什么社区推荐我这个苛刻但总价只能凌驾600元？
2.我是先买照旧先卖这种换房？怎么操作最好？
3.关于银行贷款 ，我一年的人为和奖金不到30 ，去年的奖金不错 ，以是近一年的流水应该是33。怎样养流水？
4.除了家乡石家庄想出的一套 ，尚有两套(老屋子不可贷款) ，可是我不想把家里所有的钱都用来买房。你怎么想呢?若是你再卖一套 ，可以有70(出租)或120(怙恃自己住)。怎样设置最佳
1.使用消耗贷款 ，建议看国美第一城朝青 ，炫特嘉园 ，向阳无限
2.先卖后买较量合适
3.养流水看英华帖 ，有详细说明
4.石家庄可以保存一套自住 ，另一套可以卖掉。从投资角度押注北京是准确的偏向。
问题:配景:没有北京户口 ，孩子刚出生。想在亦庄买房的孩子上学。现金200多。税后家庭年收入50 ，第一套。问题:1。赢景园和新康家园值得入手吗？现在平均价钱高吗？2.一些亦庄新居最先增添。怎样选择？3.现在在系统视察中 ，但没有线索。我们应该做什么事情才华做出决议？4.今年和明年什么时间更好？谢谢！
1.若是新康家园>赢景园首付200 ，建议看亦庄的新居。若是你能提高杠杆率 ，新居可以思量学区。你可以看海洋或者经开汀塘的第一套屋子 ，思量保值和自住属性。未来你可能会换屋子。不要看太偏远的地段。未来很难卖。焦点区主要选择
问题:方姐好 ，新人第一次问 ，非京籍 ，两套 ，现金1000元 ，可以借600元过桥。若是你想买向阳或海淀房 ，你可以思量自住 ，最多2500元(全额支付 ，然后典质) 保升值 好的私立或国际学校 ，问题1。向阳和海淀区的首选是什么地区？二手房照旧新居？
2.买一套资金照旧分拆买两套？（市内平层 郊区别墅)3.福熙大道洋房(9.4精装)、海淀府(11.2豪装)、世华龙岳四期洋房(8.2毛坯)、新板一亮马高板(9.8毛坯)、福熙大道洋房(9.4精装)、海淀府(11.2豪装)、世华龙岳四期洋房(8.2毛坯)倾向于海淀府和一亮马但价钱高 ，溢价盘吗？观承各人是否值得入手4.回龙观紫金新干线是留着照旧卖给其他地区 ，好比望京？
5.请推几个知足我们需求的二手盘。谢谢你
广州楼凤联系方法
答:海淀较量好的私立学校是海淀外国语和建华向阳�？梢运剂克芪У睦殖枪� ，买一套三居室。之后 ，孩子们会去周围的国际学校。这所学校相当著名。一亮马价钱太高 ，不值得 ，周边情形差。海淀府质量不错 ，可以思量观承。每小我私家都是有限的竞争室。若是他们持有很长时间 ，他们可以思量。新紫金干线可以换到望京
问题:你好 ，房姐。自住tty北二区150平米 ，无贷款。评估凌驾500。我手里有50万现金。我想用典质贷款买西城学区的屋子�？戳�2000年广外的几个房间 ，单间已经400左右了。网上有传言说要工具城合并中央区。你买了一个单间 ，没有接手吗？学区有什么合适的建议吗？
答：工具城的房地产 ，门票属性大于房地产属性可以以为是买门票 ，你可以看看之前的谜底 ，合并我以为这不是一件好事。若是不建议购置投资 ，你只需要选择你能遭受的危害规模
许多人给我留言问问题 ，方姐精神有限 ，不可逐一回覆。
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