浙江金华：典范的地级市去房价泡沫
若是你看看国家统计局最近宣布的70个都会的房价数据，我们可以看到，房价下跌最显着的都会主要是深圳和厦门 。但除了这两个都会，在房价下跌的都会名单中，我的家乡金华是一个相对频仍的都会 。金华现在的房地产市场正处于挤压房价泡沫的阶段，其剖析现实上可以延伸到中国许多地级市的房地产市场 。
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去年下半年，金华楼市进入降温通道 。图片/视觉中国
金华进入冷却周期的中期
历史上，金华的房价也大幅上涨了几轮 。特殊是在2011年天下推出限购政策时，浙江省的控制政策最为严酷 。金华也在这样的限购行列中 。其时最严酷的时间，包括金华以下的县级市永康，也是限购 �？梢钥闯�，其时房价被严重炒作 。
厥后，金华房地产市场的体现相对清静 。这种清静约莫是在2014年到2016年，金华的房价总体上是可控的 。2016年第四序度，市场变得猖獗，这也可以在国家统计局的数据中获得证实 。其时金华房价指数涨幅甚至凌驾1%，个月高达1.7%、1.9% 。类似于房价上涨过快的征象，着实天下许多地级市，或者三四线都会都保存 。
2018年下半年，房地产市场的清静泛起 。这个时间主要有两个信号 。第一，其时天下棚改政策调解的说法许多，尤其是房价上涨过快的都会，基本都会刷新钱币化安顿政策 。第二，其时金华的房价也抵达了很高的水平，许多项目的平均价钱在1.8万元/平方米左右 。在金华外地人眼里，这个平均价钱着实很高 。纵然是上海周边的一些都会，平均价钱也没有上涨到1.8万元/平方米 。
因此，后续市场的降温趋势更为显着 。与厦门相比，厦门是本轮楼市泡沫破碎最大的都会，或降温最显着的都会 。着实金华和厦门差未几 。例如，2018年11月，厦门新建商品房价钱指数跌幅为0.5%，天下跌幅最大 。金华、温州、天津新建商品房价钱指数下跌0.3%，属于跌幅并列第二大都会 。2018年12月，金华也是跌幅第二大的都会 。因此，现在金华楼市的走势很是显着，基本进入了降温周期 。
金华三大热门板受到买家的青睐
在这一轮房地产市场运营中，金华买房的人仍然是外地人 。虽然，这里提到的“外地人”主要有两种，一种是小看法，即原金华县的买家，另一种是大看法的金华买家，特殊是指义乌等地的投资者 。相对而言，金华仍然是一个区域性的都会，而不是一个天下性的房地产投资都会 。从房地产市场的生意热门来看，主要是以下部分 。金华有没有小巷子 。
一是住民区最麋集的湖海塘板块 。它的妄想也不错，这个板块，纵然没去过金华，看这个名字也险些可以猜到响应的妄想 。从天下来看，这有点像长沙梅溪湖、无锡滨湖新区等地区 。这类区域是金华相对麋集的住宅生意板块，虽然也有一部分是搬家安顿房 。关于这类地区，已往有过大幅上涨，但从房地产市场自己来看，太过追求自然景观的看法往往是不可靠的 。
金华万达6号楼很多多少鸡
第二个是多湖金融区 。这个地区已往的体现很是普遍 。许多年前，只有一个孤苦的房地产被称为“三江国际花园” 。然而，在已往的两年里，“丑小鸭酿成了白天鹅”，特殊是万达广场开业后，这些地区的妄想获得了显著改善，甚至在2018年也泛起了地价高于房价的地王拍卖 。这些地区的房价仍然相对较高，但由于优异的工业和商业基础，以是动力仍然很强 。
三是金义都会区 。该地区位于金华金东区与义乌市的接壤处，一样平常是几个州里的整合，包括香、孝、傅村等 。这个地方可以成为房地产的热门板块，与工业定位亲近相关 。这里可以引用一个排名 。广州在2018年天下快递业规模都会排名中排名第一，金华排名第二，金华排名第二，上海和北京排名第二 。为什么金华作为一个地级市，营业云云蓬勃？缘故原由是周边义乌商业工业蓬勃，金义都会区有阿里巴巴菜鸟网等基地 。因此，这类地区也成为近两年金华人购房的重点板块 。
未来，金华房地产市场将有增添机会
这一波楼市降温，自然让我们金华人越发关注下一个楼市 。虽然，客观地说，纵然房价下跌，也纷歧定会下跌到那里 。说白了，许多所谓的下跌，着实是已往涨得太快，现在已经进入了良性调解的历程 。特殊是类似地级市的平均价钱一样平常凌驾1.5万元/平方米，往往与房价收入比等指标不匹配，自然会有下跌的可能 。既然是正常的调解，我们金华人就不必太担心了 。金华婺城三路口有服务 。
金华楼市未来走势怎样？要害是要善于发明楼市的纪律 。事实上，说到金华，我们可以较量浙江嘉兴和浙江金华 。这两个都会的实质区别是什么？着实差别很大 。纵然房地产市场下跌，嘉兴也有机会随时反弹，由于它靠近上海的位置，有很大的空间与上海接轨 。但金华差别，自己不是天下性的都会，外地房地产市场的主力军也主要是外地人 。此时不可高估外地的消化能力 。若是我们能够熟悉到这些内容，那么关于房地产市场来说，后续的趋势更容易掌握和判断 。
严跃进(易居研究院智库中心研究总监)
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