北京楼市:事情在海淀，房产买那里?内行人给出谜底
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回覆：220万选筹最大化正� ？梢月虻�500出面的可是既然你讲到中关村事情，就较量贫困了，可以参考已往的帖子：在中关村事情，是思量自��；幸亏通勤一小时，规模放到很宽，从西五环到东四环北五环着实都在这个规模内。但着实更建议你不要把时间放在通勤上，由于事情的变换成内情比关于房产来说，本钱太低太低，码农区域选筹是较量容易踩坑的，若是要回避溢价，最佳选择就是接壤的昌平地段，西二旗北路以北和回龙观板块。梅兰竹菊带学区老破小不是很建议。新龙城，融泽嘉园偏次新，500万竞争也较量强烈。若是你的总价可以到550，着实可以买到回龙观的180+平大面积或者500出面可以买到天通苑200平青年路可以买到次新两居唯一和中关村近的，林翠路一些老小区奥林春天等差户型有可能500多万，不是很合适9号线不必思量
提问：苏州湾东。趁暑假和疫情在苏州湾东周围租了个三居，18层，没有以前担心的湿润，衣服一天就干了，能看到太湖，情形天气都挺顺应的，心里长草想入个140的，400个左右，会站岗么
回覆：你好，苏州详细选筹我不熟悉，整体回避高价区、工业园区。苏州整体房价不低，在省会都会一家独大的今天，选择省会的生长性更好。
提问：明年6月份够5年社保，没有北京户口，现在有个一岁的孩子，过两年妄想要二胎，现在住180平米，大三居，小产权屋子，有育儿嫂。和恋人都在国企上班儿，准备换一个四室以上的屋子，最近看了很多多少，较量中意门头沟裘马四序，191+25平米的，听朋侪说前两年买的这个户型，1200多，现在900多。明年年头准备购入，首套房，首付4成。由于没有北京户口，孩子准备上国际学校。有什么建议吗 ？
回覆：门头沟的屋子现在定位都是养老，这里的屋子保值效果较差，你们现在买不对适。建议在丰台石景山等板块看看�Ｉ杏兄灰宦蚬ぞ吆�，没有北京户口也可以上学
提问：伉俪双方无户口，孩子一岁半，一位老人带孩子。二人北京事情交社保（公司总部深圳），公司位于东直门周围。已在北京事情7年，妄想近2-3年在北京生长。女方名下大连房产一套，婚前工业，精装，有贷款，坐标大连沙河口区万科半山半海小区，93平二室，出租中。现在在北京租房自住，妄想在北京买房，手头180万可用于首付，目的自住兼投资。希望交通利便，不必过多思量公司位置。因孩子上学问题，没有在北京恒久生涯妄想，希望3-4年内屋子容易脱手。请资助剖析，凭证现在情形，入手什么样的屋子较量合适 ？能否详细推荐几个小区 ？另，大连的屋子建议如那里置 ？亦庄文化工业园周围的林肯公园怎样 ？商住是否值得入手 ？
回覆：林肯公园是亦庄标杆+商住，不建议买180首付建议看劲松、甘露园、石佛营等地的老公房，或者常营近地铁次新盘例如晨光家园、甘露园南里、首开畅心园
提问：房姐，沿海赛洛城这个小区怎么样�� ？三期看起来挺好的，均价几多能入 ？
回覆：沿海赛洛城，百子湾著名网红小明星楼凤小区。比苹果社区低一个品级，苹果社区也有不少6万多的。上车的四概略素：买到贷足确定性两居建议优先两居老公房。
提问：谢谢房姐回复。确定不买台湖金茂悦的情形下，1，我犹豫计划（卖国美?现金，sf900）然后买世纪城1100标的这个好呢2，照旧留国美（国美有留的价值吗 ？），专长上现金250再投其他小标的（纯投资）好呢 ？9年后我再思量自住问题。（9年后再整合这俩屋子买自住房，照旧现在就买自住房的问题很纠结，无奈没有那么多钱买世纪城三居）3，若是选择第二计划的话，再买小标的的话，有可以推荐的小标的盘吗。二手或新盘都可以。标的500以内的。谢谢您推荐4，另外我以为华鼎210平的户型真好，无奈全下来得1400，有没有什么步伐可以高贷款呀� ？梢韵热菀幌禄孤� ？划鼎怎么样呢。
回覆：500内推荐看丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特华鼎这个小区棒子特殊多，由于其时卖的时间是在韩国销售的。再就是户型太大，总价高，涨幅略慢大盘。6万内可以思量� ？梢杂胫薪榱悼茨芊褡龈咂栏叽�
提问：房姐：讨教海淀区金隅尚林家园共有产权房项目若是有资格值得思量吗 ？共有产权房有什么优劣势还请指点。首付子弹150-180，sfsd不知道是思量二手房上车更好照旧这样的共有产权房也值得思量 ？很是谢谢。
回覆：现在有个特点，通常去中心化，共享看法的就特殊受某些人接待，这些工具无非两个特点，一是让你感受阻止受到了聚敛，二是让你感受用几块钱拥有了几万块的工具。譬如现在大火的比特币，ICO，共有产权房，租赁房……现实上，每小我私家都不可阻止受到聚敛，由于你需要支付才华举行交流，使用权不是产权，不可用几块钱解决几万块钱的问题。以是，自住可以买的，相当于你用八折的价钱买到了一个80%的产权，可是附赠一个100%的使用权。可是投资一定是回避的。子弹180，建议买二手纯商品房。
提问：您好，北京家庭一套房，卖掉的话，刨除贷款到手应该不少于350，手里有现金1100，合计可用1450，孩子两个，老大上幼儿园，非北京户口，无事情栖身证，社保倒是足10年了，想在向阳换套知足学校、栖身情形、户型都不错的大三居。之前看过：
1、珠江帝景，优点是学校、生涯便当性；弱点是小区感受太挤了，许多户型不太喜欢，周边也没有公园等运动的地方；2、太阳公元，学校、周边公园，小区品质都没问题，但2000万的三居130平左右，算了；3、嘉铭桐城，看了大户型相对较多的D区，150多平三居1500左右，感受学校、生涯便当性、周边公园都相对平衡吧，但感受这小区偏老一点，没大的升值潜力�Ｉ杏兄薪橥萍龆�，较量渺茫了，想请房姐推荐几个向阳的兼顾学校、小区品质、周边便当性和公园的小区，谢谢！重点讲讲嘉铭桐城、东湖湾值得买吗 ？
回覆：嘉铭桐城对口陈经纶嘉铭是向阳前2名的学区，嘉铭桐城是塔板团结，板楼主要集中在D区，东湖湾的四居室也切合你的需求，虽然小学一样平常，可是初中是望京陈经纶也还不错，另外向阳还可以看看澳林春天的四居室，对口的向阳北师大隶属实验。这几个也是我推荐的盘，小区偏老对升值影响没那么大主要照旧看价钱，嘉铭桐城是有过一波回调现在入没问题。
提问：房姐好！新人入驻圈子，阅读完英华贴，认真做了条记画了重点，受益匪浅！谢谢！自己情形：北京户口，无房，海淀整体户口，现在在孩子学校周围租房，孩子上高一。天津两套房，一套独栋有贷款，一套挂中介出售未果，预计售价200（但欠好卖呢）。珠海一套房。年底或许进项600。月光族—每月还房贷、花销、房租一个子不剩。想2021年伉俪投靠落户北京；想在北京上车，请您指点。问题一：上车最佳时间 ？问题二：天津那套房年底卖不出去的话，这600投资在哪几个小区合适 ？我去踩盘。问题三：就我现在的情形，若是是您的话，怎么依据现在的情形和目的举行妄想 ？谢谢见教！不堪谢谢！
回覆：建议春节前
1.全款tty大面积，出租一连回血
2.买望京版块单价在7.5以内，若是需要贷款，可以预留100W资金还贷，首付500，等天津卖出后又可一连供贷，降低危害
回覆：保存燕郊的，其它的可以出掉。优先选择炫特和常营两居，若是没合适再看一居。后沙峪不推荐万象悦府这个新盘还可以，不过你是短持，不对适。
提问：房姐，常营地区的飞机航道噪音您怎么看 ？
回覆：飞机航道主要在管庄路以东，选房可以阻止下，飞升降地噪音量并不大，装上隔音玻璃基本不受滋扰。随着大兴机场的投入，一些航道的转变，噪音早晚会解决。常营做为少有的自住兼投资板块，依然推荐
提问：房姐，月坛北街，学区房，2000年屋子，南北双通透，两室一厅，100平，双阳台，次顶层，无电梯，单价11万+。总价1200。算笋盘吗，准备卖两套，买入这一套，值得入吗
回覆：市场价，不值得月坛北街流通性最好的面积段在55平以内100平的2居不对适，建议重新淘一淘小2居能用上学票就行，不要期待栖身情形
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谈论1: