无锡租房到那里?数据剖析告诉你!
无锡，地处长三角平原，是江苏省内主要的经济文假名城，"宜居"二字是许多人给这座都会打上的标签，为了吸引各地人才来锡生长置业，很早便实验了大学生租房津贴政策，前不久更是作废了购房60平米落户，实验租赁住宅落户政策。
数据泉源于X居客100页租房房源信息，涵盖无锡5个市属辖区，对无锡网络房源租赁市场举行一个简要的数据剖析
先看看获取的字段信息：小区名、租房类型、户型、房源所在楼层、总楼层、装修情形、所属辖区、商圈、租金一共9个房源字段信息。
有用房源信息一共2470条，房源笼罩712个小区，小区数目较多，截取房源数目最多的30个小区看看情形
可以看到：
春风家园以36套可租房源排在首位，该小区位于梁溪区与新吴区接壤地带，人流麋集，周边配套设施完善，靠近地铁二号线，故其房源数目排在首位不无原理
万科金域缇香楼盘较多，且位于新区哥伦布广场、欧尚超市周围，周围商圈配套成熟，邻近快速内环高架，交通便当
爱家金河湾邻近高铁站、汽车站、地铁一号线，交通条件优越
天鹅湖B区、万科魅力城二区邻近江南大学地铁口，为大学生群体租房的热门小区，且万科魅力城二区小户型较多，房龄较长，租房性价比高
宝龙国际公寓位于新吴区中心地带，生涯便当，配套完善
总的来看，在这30个小区中，绝大部分为商品房小区，且主要集中在滨湖区、梁溪区、新吴区，可以推测一下是不是所有的房源都主要集中在这三个辖区？
接下来视察下所有房源的所属辖区、商圈板块的漫衍情形：
五个辖区房源漫衍情形：
房源所在商圈数目漫衍情形：
可以看到，和适才的推测一致，滨湖区以931套房源数目（占37%）排在第一位，接下来是梁溪区（723套，占29%）和新吴区（514套，占21%），而惠山区以及锡山区的房源数目则显着少于其它地区。另外，一共37个商圈板块，可以看到，太湖新城板块（594套）、长江路板块（249套）、河埒口板块（242套）、江溪（108套）、北大街（101套）的房源数目占有前五，这五个板块的房源数目占总房源数目一半以上，其中太湖新城板块的房源数目的领先幅度照旧相当显着的。
可以剖析一下这种漫衍的一些缘故原由：
滨湖区、梁溪区、新吴区为相对的就业麋集区，而惠山、锡山就业岗位相对较少，自然租房要求也会响应镌汰
滨湖区中不但有大宗的政府旧改项目，还因优异的商业配套、栖身情形受到各大龙头地产商的青睐，因此释放出大宗的租赁房源
滨湖区板块大，即包括马山、雪浪、南泉等较为偏远的区域，也包括了太湖新城、蠡湖新城、河埒口等成熟板块，且年轻人较多，林林总总的房源都有笼罩，辖区内笼罩地铁一、二号线，交通优势显着
相对而言，太湖新城为滨湖区中最受投资客青睐的商圈板块，因此大宗的投资性住宅会成为租赁房源，教育资源相对其它板块而言优势显着，也将吸引一部分怙恃家长租客群体前来租赁
位于新吴区的长江路板块延伸很长，且新吴区拥有大宗的外资、制造型企业，外籍员工众多，拥有大宗的租赁需求
河埒口板块拥有滨湖万达这一成熟商圈，邻近惠山隧道、快速内环高架、地铁二号线，交通优势显着
北大街为古板老城区，邻近市中心，老旧小区房源数目众多
惠山新城位于地铁一号线北面，且为惠山区行政中心所在地，生齿集中，再加上拥有惠山万达商圈和周边众多的小区，使其可供租赁的房源较多
房源特征信息漫衍情形（租房类型、户型、装修情形、所在楼层、总楼层）
租房类型漫衍情形
可以看到，整租的情形（2335套，占94%）为主要的租房类型。
户型漫衍情形
可以看到
在20种户型中，2室2厅（778套）、2室1厅（497套）、3室2厅（492套）、1室1厅（485套）为房源的主力户型，这四种户型占比抵达91%。
2室2厅，2室1厅不但适合的群体广，并且在众多户型中，性价比很高
3室2厅关于家庭租客群体而言，恬静度较高，关于公司、企业群体而言，出于本钱及管理角度思量，3室2厅这一户型最为合适
装修类型漫衍情形
可以看到，精装修的房源类型（1915套）数目最多，占比77%
房源所在楼层与总楼层的数目漫衍
关于房源所在楼层，由图可以看出主要集中在中低层，3搂为房源数目最多的楼层，其次为12层、15层。
关于总楼层而言，泛起了三个显着的峰值，划分位于6层、18层、32层
无锡拥有大宗位置好、配套全的老旧小区，而这些小区总楼层基本在6层左右，关于这些小区，3层为最佳的租房楼层 ；从住宅修建角度思量，18层、33层（100米左右）划分为两个主要的临界点，凌驾这一临界点，意味着差别的修建品级要求
租金影响因素
在第二部分，先汇总整体的租金情形，再展示出房源的种种因素对应的租金信息，进而剖析挖掘出相关的信息结论，从房源所在区域（小区、所属辖区、商圈）以及房源自身特征（租房类型、户型、装修情形、所在楼层、总楼层）两个大的维度举行视察剖析。
整体租金的价钱漫衍情形
整体来看，在2470套房源中，每月租金规模从138元到30000元不等，平均租金为2181元，中位数为1800元，从上图中可以看出，租金漫衍在2000元左右的情形最为多见
房源数目前30小区租金漫衍情形
所属辖区租金漫衍情形
商圈租金漫衍情形
可以看到：
长江国际雅园、万科金域缇香、魅力万科城二区、太湖国际社区拾壹峰、长江国际花园的租金价钱中位数占有前五位，房源数目最多的春风家园平均租金为1616元，租金方差218元，可谓是房源又多价钱又稳固，长江国际雅园的平均租金价钱为3804元，是房源数目在前30位中平均租金最高的小区，且租金的漫衍差别也是最大的，之以是租金差别大，是由于该小区地处长江路沿线，既包括通俗的租客需求，又包括许多外资企业的外籍员工、高管的租房需求 ；甲壳虫2933小区在这30个小区中平均租金为最低的1323元
作为房源数目最多的滨湖区其平均租金价钱为2474元，为五区之首，但其租金价钱漫衍差别也最大，标准差为2360元，这与之条件到的该区域板块面积大，房源类型多不无关系 ；新吴区、梁溪区以平均租金价钱2092元、2054元跟进厥后，而惠山区的平均租金价钱只为1662元，和滨湖区差别照旧很是显著的，但其租金标准差为741元，相对滨湖区而言租金漫衍更为平均
作为滨湖区中最主要的三个商圈板块，蠡湖新城、太湖新城、河埒口板块平均租金价钱划分排在第1位、第5位和第12位 ；蠡湖新城板块由于蠡湖香樟园这一定位高端的小区保存，不但拉高了平均租金，也使得整个区位租金价钱差别性特殊大，同理，太湖新城板块由于混杂了大宗的安顿房小区和高等小区，使之的租金价钱漫衍也泛起较大差别，泛起不少离群点
房源特征信息对租金的影响（租房类型、户型、装修情形、所在楼层、总楼层）
租房类型租金漫衍
各户型租金漫衍
各装修情形的租金漫衍
楼层租金漫衍情形
可以看到：
无论在哪个辖区，整租情形下的租金价钱显着高于合租情形，切合一样平常判断
户型从某种意义上代表了衡宇面积，4室1厅以上的户型，样本量较少，除去这一部分，随着户型变大，租金价钱整体泛起上升趋势
在各个辖区内，装修情形越好，对应的租金价钱越高，切合一样平常判断
房源所在楼层在33搂以上的房源数目很少，除去这一部分，其它楼层的租金漫衍较为平均
总楼层为2-3层的房源很有可能是别墅房源，以是租金很高
无锡是一座很棒的都会，它拥有优异的都会妄想、便当的交通、完善成熟的商圈配套，相关于热闹的北上广深，它显的特殊清静，可是凭证相关数据汇总，从10年到16年，这座都会平均每年生齿流入仅为2万人。
一座都会的生长，终究离不开人，我希望它更好，也希望它更容纳。
最后，祝各人早日买房，离别租房！
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