北京房地产市场现状：郊区房价难涨，都会房价难降
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燕郊楼凤。问题:方姐，常营地区飞机航道噪音怎么看？
答：飞机航道主要位于管庄路以东，选房可阻止下降，起降噪音小，装置隔音玻璃基本不受滋扰。随着大兴机场的投资，一些渠道的转变早晚会获得解决。作为一个有数的自住和投资部分，仍然推荐常营
问题：方姐姐，关于石景山头条新闻中房价下跌40%的新闻，她对今年买房缺乏信心。你以为下跌的缘故原由怎么样？这会是北京整体市场的预兆吗？
答:在百度上搜索要害词“北京下跌”，北京房价继续下跌。北京房价暴跌10%，北京房价下跌20%，北京房价下跌30%，北京房价下跌40%。...再次搜索“北京上涨”出来，北京房价上涨天下第一。为什么？
问题：都会焦点区首席执行官盘江景精装修三居室衡宇刚刚交付，从投资收入最大化的角度犹豫，应该租几年后出售，照旧空置期待出售机会？由于思量到若是租金可能会损害衡宇装修，不租金和免费贷款利息和物业费
答：首先，套房通常持有3-5年以上，不到2年的情形很少。若是三年后出售，现在可以正常出租。装饰自己就是一种消耗品。买家需要做的是量化用度，盘算收入是否平衡。盘算你的租金和销售比例、装修本钱、管理本钱和你的小我私家时间价值。
问题：你好，方姐，我是新人，sfsd，手持资金270，现在看中了大兴枣园区的屋子，重点看中开国际港和红木林。主要目的是自住，希望保值。大兴枣园区值得入手吗？中开国际港和红木林值得入手吗？你有什么更好的建议？谢谢你～
答：枣园可进入中开国际港>红木林红木林6 中开国际港户型设计不如性价比高，但修建间距过近影响采光，6层以下阻止
问题:你好，方姐，新人第一次问。北京有stsd资格，燕郊也有买房资格。手头没有子弹，主要投资，自住。亲戚在北京有一套全款房，可以用来使用和贷款，可以获得200万左右的资金。我收入未几，月供最好不要凌驾1.5万。
1.想思量燕郊首尔甜城九里香堤的屋子，单价2万左右，106平米。你以为这个小区买两套房怎么样？照旧有其他投资建议？
2.你看好北三县吗？燕郊，大厂哪个更有投资价值？妄想5年后卖燕郊，买大厂房
3.小我私家对大厂持乐观态度，未来很有可能搬到州副中心事情，以是想买200平米左右的大厂别墅自住，单价2万多，500万左右。建议什么时间出售？以后能保值增值吗？谢谢你，期待回复。我以前问过问题，可是没有获得你的回复。
1.200首付推荐在北京买400套 看常营次新盘或大兴枣园黄村板块
2.燕郊和大厂有投资价值，但与北京城区相较量弱
3.买别墅不要思量增值属性，这方面很差。建议在思量自住别墅之前，先投资一套有盈利效果的别墅。
问题:方姐好！有两个问题可以问你:
1、我刚卖掉了北苑华贸城的小开间，最先了亮马桥的星源汇，总价700平均价9。你以为这个操作怎么样？
2、我的年收入是200万，只身，不喜欢省钱。若是未来两年的基本条件没有太大转变，你建议怎样换屋子？为了实现资产的快速增值？谢谢你！
1.华贸都会溢价置换的准确选择
2.短时间一连置换成内情对较高。由于您的月供能力强，建议下次提高杠杆率，并在1400左右进入一套目的
答：若是你不是北京家庭，你最好不要选择工具海三个地区。这三个地区对非北京家庭的孩子很是不友好。纵然你上小学，也有很大的可能性被调解。建议选择在向阳区上学。虽然北京家庭的排名在非北京家庭之前，但向阳区有许多非北京家庭，比例较小。上学没有问题。建议看看牡丹屋、望京和亚运会村
问题：向房姐求助！最近一直在踩板，原来想买改善平层，由于喜欢高客厅的户型，看房的时间无意发明了几个不错的复式。A，大西洋新城A区B区，带电梯的复式，顶层不在顶层，面积大，装修简朴。自己DIY能力强，屋子有很大的刷新空间，适合栖身。可是99年前后，社区情形较量通俗。担心社区酿成老破大以后禁止易脱手，担心纵然自己刷新后真的升值了，也赶不上社区的整体贬值。B，天鹅湾小复式，电梯小区较量新，顶层不在顶层。可是小区的户型种类许多，小户型，平层巨细，复式巨细...并且小区密度很高。问题:1。A大西洋ABC区能买吗？几多钱合适？老破大会不会砸手？买房买老破小大新是最好的选择吗？2.B天鹅湾是一个有许多户型的社区，是优点照旧弱点？统一个小区复式不如平层好卖吗？
答：大西洋建议看D区，长周期看老破大涨幅不低，由于部分折扣竹笋的可能性更大。旧的和小的吸收生齿有限，以是只有焦点板块有价值，偏远地区不思量。若是衡宇类型多样，住民会有点重大，自住角度倒运，但不影响增值预期，统一社区层>复式
问题:方姐，问了良久没回覆了，重复一遍！最近看房有点多，不知道怎么选择！请指点！拟贷款，总价控制在700以内，不住，纯投资！若是你说工具海学区溢价，你就不思量了！看屋子，望京知语城90平南700，东三环半苹果南区南95平700，现代城138平东730，东南三环半中海城100平南北700，文成修建和景城秀府南北100平700，西南三环花城95平南北630，南600，南北120平720。中海苏黎世家95平小三居620万！问题，从区域上讲，望京、双井、成寿寺、首经贸、总部基地各有优弱点。哪个更好？问题，从区域角度来看，望京、双井、成寿寺、首经贸、总部基地各有优弱点。我们应该选择哪一个？事实，位置很是主要。总部基地能崛起吗？别的，上述筹码是否溢价？谢谢
答:若是总价是700，一样平常来说，选择是合理的，对应于评估是否足够或稍微凌驾，贷款是60%(多套房是70%)。以是首付在300万左右，首先要看你的首付是否知足。第一个知语城，溢价，评估缺乏。苹果南区也有同样的问题。若是是后现代城，那么从5万到7万不等，详细房源差别很大。中海城情形、质量、地段相对鸡肋，楼凤多。文成修建等板块的单价凌驾地段对应的水平。若是不是自住，一样平常不思量7万多。北京买房不可容易谈地段，由于基本上每个地段都有很大的差别。然而，可以扫除一些地段的差别，如总部基地。从枚举的选筹来看，大部分都是溢价盘。
问题:你好！我们伉俪都是50岁的北漂人。他们在北京丰台有自己的屋子，价值580左右，尚有一套小面积的阁楼商品房。在石景山区，我们伉俪的年收入约为100元，现在手头有200元。孩子结业后在北京事情，很快就解决了北京户口问题。想改善生涯情形，兼顾孩子未来的婚房。现在有两个想法:
1、西山燕庐161平方米的屋子是在门头沟区预付定的，可是现在在丰台(四环)的屋子要卖掉，贷款400左右，用孩子的指标。；完婚的孩子只能住石景山区买的商住loft房；2、想退西山燕庐的屋子，买青龙湖周围的屋子，还想卖商住loft，虽然很难卖；虽然也需要300左右的贷款；；可是丰台现有的屋子可以留给孩子，未来的婚房也可以留给孩子�；蛘吣阌忻挥懈玫慕ㄒ�，很矛盾，想听听你的专业建议�；蛘吣阌忻挥懈玫慕ㄒ�，很矛盾，想听听你的专业建议。谢谢你。
燕郊楼凤
1.西山燕庐更适合门头沟外地人，不建议给孩子买婚房，位置偏
2.青龙湖比门头沟好一点，但也不是一个好的选择。买房的位置很主要。太偏的位置只能自己住，保值效果较量差。它是一种失去市场的产品。买新盘石景山可以思量西岳大学和中海天下�Ｉ杏幸恍┮嘧男屡桃膊淮�。二手可以看向阳朝青、双井、百子湾板块
问题：智慧北京房姐你好！我迫切需要在北京郊区买屋子，加分，想有一定的投资价值。向阳有一套商业贷款房，以为大兴更有价值。可是子弹有限公司只看了高铁旁的童心家50平150W和新机场旁的玉发新城，还看了密云的通用博览园。我该怎么选择？大兴或其他郊区有哪些总价低的地段和楼盘推荐？另外，看看你分享的文章，可以用典质贷款或者预付款买房再典质。我在西安尚有一套商业贷款房。沈阳的全款房收入翻了一番。这种情形该怎么办？
答：不要思量密云。大兴可以在西安镌汰典质贷款，然后典质贷款。沈阳可以直接典质。大兴线黄村以南可以套出总价的60%资金。最好不要购置总价凌驾400个目的
许多人给我留言问问题，方姐精神有限，不可逐一回覆。
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