北京楼市:下半年房价跌荡升沉，买房需精挑细选
我是北京房姐，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房智囊，现在已为10000人提供买房最佳解决计划。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐您好，听了您的指导，最近一直在踩盘。sfsd，子弹170。以下均是商满五唯一。
1.望京新城，97年的屋子，东南向高层，73平一居室，455w。
2.炫彩嘉轩，06年，工具通透，顶层，56平一居室，390w。
3.天通苑西二区，次顶层两居室，138平南北，445w。
4.天通苑西二区，有电梯中心层两居室，124平工具向，387w。
5.天通苑东三区程序，四层没电梯，133平南北三居室，440w。凭证投资角度，还望房姐资助排序，并给出哪些屋子尚有砍价余地。天通苑西区和东区单价一样的基础上，优先选择哪个区的屋子，选筹的缘故原由是什么呢？阿里巴巴总部入住会对天通苑和望京的房价哪个影响更大些？谢谢！
回覆：炫彩嘉轩性价比不高5>3>4>1>2东三区的品质相比还可以，户型和楼层都较量合适，价钱谈到3左右性价比会不错可以重点看东三区南部47号楼周围或者东二区北部18号楼周围，属于不错的位置阿里对望京越发利好
提问：房姐，现在手里有70万，公积金已经交完12年，想在北京上车买房，您看能买那里呀，暂时栖身最好能有投资价值的
回覆：公积金和北京购房资格无关。首先你的购房资格是哪种方法？70万首付，上车还差些，凑到100万出面可以。先解决首付和资格问题，再来看买房的事情。
提问：房姐好，有个问题讨教，向阳东坝利锦府单价6.7万130平三居总价880万是否可以出售了，以北京整体二手房市场来看，今年后续上升空间怎样？照旧继续等等？另外未来东坝这边涨幅怎么样，换到哪个区位生长性较量好呢？多谢多谢
回覆：东坝现在价钱上有点偏高，但恒久照旧看好的不做短期展望，北京恒久绝对看好。不建议等，房价一但启动你再上车就来缺乏了，像去年深圳30%+的涨幅，那时间想等的人厥后都上不了车。利锦府可以出掉，换筹到望京较量好
提问：房姐好，首房首贷，东三环呼家楼南上班，思量通勤10号线或其它近地铁，两居品质些自住，总价在700左右，请房姐推荐详细小区。成寿寺的中海城或周边可以思量吗？
回覆：中海城除了自身品质还行，周围的情形着实有点糟糕，楼凤多�？梢钥聪缕还缜锨⒎缱税亓帧⑹壮枪�。位置和栖身品质会更好
提问：智慧房姐，自己47岁，事情稳固，现有两套房用于出租，每月1.3K。另外可全款购置1100万房产，但为了使用杠杆，想贷款一部分，只能贷20%。低评估550万，税费50万，可以贷款105万；中评估720万，税费60万，可以贷款135万；高评估910万，税费80万，可以贷款170万；选择高中低哪种方法更合理？或者直接付全款，在做典质方法，更利于资金的妄想？
回覆：这种一定低评买，税费高全款是最合适的，试试将税费加入房价盘算你就懂了后期提高资金使用率再做典质是准确的
提问：**新人首问**求指点迷津我家里的情形是:
1.北漂，女方有海淀工居事情在向阳，男方无工居事情在海淀，栖身在向阳公司周围利便照顾家里
2.老大5岁多明年入学，老二3个月，家里一位老人带孩子，三个大人两个小孩五口人
3.17年恐慌中为了落广州整体户，在南沙买了带学区小三居，价值230左右，还贷中，生长太慢，后悔来缺乏…现有子弹110，家庭现在税后年收70－110原本妄想今年女方回武汉买房念书，男方继续北漂，疫情打乱了妄想，现在研究暂时北京念书。纠结几种计划:
1.海淀租房念书(离女方事情地较远不利便照顾，思量男方公司周围，又担心租房读不到好小学)
2.向阳买房念书，目的陈经分小利泽校区，现在在看澳洲康都和利泽西园，思量a.买个小一居学位房，租房住b.或想步伐乞贷二套买个小两居有朋侪在此小区接送小孩可以相互照应，且学校自己就在小区门口一个老人也可以搞定。讨教房姐，我要怎么办
1.回武汉照旧留京？主要思量工居孩子念书限制
2.北京的话在哪边念书好?向阳的话，买占位房？照旧想步伐乞贷买房挤挤自住?星球里看到二套建议淘非满五二不唯一低价房全款后典质，这个操作难度和危害大吗？
1.海淀租房念书不靠谱，建议向阳买个学区房
2.你的月供能力不错，乞贷买一套可自住的最好，也有投资价值。做垫资全款典质找机构资助就行了，难度不大
3.留在北京能接受好的基础教育，以后试试考好高中的国际部或者出国，着实不可就回老家高考
提问：房姐好！新人提问，望能回复，谢谢！自己有向阳工居，家庭名下两套房，国美第一城2居无贷款，为自��；润枫水尚大两居，尚有300万贷款，月供16000，现在出租中，房租12000左右，年收入70。由于孩子四岁了，近期妄想购置向阳学区房，在思量向阳外国语配套的几个小区�？茨雇嗫赡芑嵊胁淮淼恼欠�，讨教怎样设置能够知足学区的占位，并且尽可能跟上大盘涨幅？谢谢！
回覆：现在的标的持有稳固，国美典质出来，若是手中尚有子弹配合一点消耗贷信用贷，全款一套学区房获取学票+出租回血。你的收入情形，月供3W内都是可接受的
提问：房姐好！我现在自住南五环外宇丰苑100平两居，中介网估价330，感受最多300成交吧？满五唯一。无北京户口。准备换房，准备出一套老家屋子或许有70+，加上手里现金120再减掉公积金贷款52估算一共450万�；环磕康氖歉锸蜒�，没嫁人前跟怙恃一起住，以是需要两居，喜欢老式板楼南北通透的那种，由于养老自住，以是要周围利便生涯并且有综合医院最好三甲吧�？戳四阃萍龅南蜓衾鏊卧�，望京等屋子，看上眼的都要700+，怎么看都比我预算多100。问题是1.有没有步伐能多贷出来一百可以买的到我喜欢的七百多的，或者您有什么推荐我这种较量苛刻但总价只能六百多的小区？
2.我这种换房先买照旧先卖？怎么操作最好？
3.关于银行贷款，我一年人为奖金或许不到30，去年奖金不错以是流水近一年的应该有33吧。怎么养流水？
4.老家石家庄除了想出的一套尚有两套(老屋子无法贷款)，但我不想把家里所有钱都用来买一套屋子，你怎么看？若是再卖一套或允许以有70(出租)或者120(怙恃自住)。怎样设置最佳？
1.使用消耗贷，推荐看下朝青的国美第一城、炫特嘉园、向阳无限
2.先卖后买更合适
3.养流水看下英华帖，有详细说明
4.石家庄保存一套自住即可，另一套卖掉，投资角度押注北京才是准确偏向。
提问：配景：无北京户口，孩子刚出生。想在亦庄买房孩子上学。现金200多。家庭税后年入50，首套。提问：1，赢景园和新康家园是否值得入手，目今均价是否偏高？2，部分亦庄新居最先增多，该怎样选择？3，目今在系统调研，但没有头绪，该做足哪些事情才可以下决议？4，今年和明年什么时间脱手较好？谢谢！
1.新康家园>赢景园首付200的话建议看亦庄的新居，能拉高杠杆新居兼顾学区可以看远洋或者经开汀塘首套思量保值自住属性，未来概率会换房，不要看太偏远的地段，未来欠好脱手，焦点区选筹为主
提问：房姐好，新人首问，非京籍，二套，现金1000，可借600过桥，想买向阳或者海淀房最高可到2500（全款付然后典质贷）思量自住+保升值+好的私立或国际学校，问题1.划分首选向阳和海淀的什么区域？首选二手房照旧新盘？
2.所有资金买1套照旧分拆买2套？（市内平层+郊区小别墅）3.新盘壹亮马高板（9.8毛坯）福熙大道洋房（9.4精装），海淀府（11.2豪装），世华龙樾4期洋房（8.2毛坯），观承各人合院(5.4精装)，天瑞宸章这几个楼盘首选谁人？倾向海淀府和壹亮马但价钱高，是否溢价盘？观承各人是否值入手4.回龙观紫金新干线有套2居是留着照旧卖掉换其他区，好比望京？
5.请推几个切合我们需求的二手盘，谢谢
回覆：海淀较量好的私立就是海淀外国语和建华向阳可以虑双井周围的乐城国际，买个三居，以后孩子在旁边的国际学校上学，这个学�；雇ψ琶囊剂谅矶酃�，不太值，周边情形较差。海淀府品质不错，可以思量观承各人是限竞房,若是长持可以思量。紫金新干线可以换筹到望京
提问：房姐您好。自住tty北二区150平，无贷款。评估500以上。手里有50万现金，想典质贷买西城学区房，看了几个广外2000年以后的，单间已经400左右了。网上传言要工具城合并中央区，这样是否买了单间，也没接盘了？学区房有什么合适的建议吗？
回覆：工具城的房产，学票属性已经大于房产属性可以以为就是买入学票，可以看之前的回覆，合并我以为不是好事。若是投资不建议买，刚需选择自己能遭受的危害规模
许多人给我留言提问，房姐精神有限，无法逐一解答。
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